9天深度考察！ 探索美国ADU建筑 美国IBS&KBIS展
在美国各地，随着房价的不断攀升和住房需求的日益增加，一种名为ADU（Accessory Dwelling Unit，附属居住单元）的住房形式逐渐受到人们的青睐。2016年，这类建筑在新建筑许可中仅占1%，而2023年已激增至20%。根据加州财政部的数据，去年加州新建了接近23,000个ADU，使得新建房屋数量增加了10%。许多房主认为，ADU不仅能提升房产价值，还能增加居住空间，因此越来越受欢迎。
什么是ADU？
ADU是附属住宅单元，英文全称是Accessory Dwelling Units (ADUs)，指的是除了主屋之外可以再建造最多不超过1200平方英尺的居住单位（具体数据请查阅所在城市的规定，不同地区可能会不同）。ADU是五脏俱全的住宅，需要配置所有的生活功能，包括卧室、厨房、卫生间、独立出入口等。如果房子属于独栋住宅（Single-Family Residence）或多户住宅（Multi-Family Residence），就可以加建ADU，就可以根据位置加建。
附加 ADU或“凸出 ADU”
这些 ADU 直接添加到房屋上，受益于共享墙壁和更容易使用公用设施。
车库改建ADU
将车库改建成住宅
地下室改建 ADU
通常也称为地下室公寓、婆婆单元、法律单元、二级套房、英式地下室、附属公寓以及许多其他名称。
独立式新建 ADU
称为后院小屋、祖母房、后巷屋或DADU，具体取决于管辖区。这种类型的 ADU 建在单户住宅的地块上，通常位于后院或侧院
美国部分地区ADU相关政策
加利福利亚
根据加州2022年1月生效的SB9法案，将允许单户住宅房主将其土地分割成两块，并在同一地块上建设至多两个ADU。该法案要求地方政府放宽规划和土地使用限制，以便更容易实施这些住房建设计划。
随后，2023年1月1日生效的加州新法AB 68则允许单元住房房主在特定情况下建造两层附属住宅单位(ADU)，并简化了附属住宅单位(ADU)的审批过程，使其更加透明和灵活。
2023年6月底，为了激励更多人在自家后院建造附属住宅单位(ADU)，加州州长纽森签署的《住房和社区发展预算》(Housing and Community Development Budget)预算中，批准了5,000万美元专项基金，预计为每户将要建造ADU的房主发放40,000美元。
有研究表明，ADU可以在短期内为加州的房产增值20万到50万美元。而从长期来看，随着房地产价值的不断升值，这些数字可能会更大。
马萨诸塞州
马萨诸塞州州长Maura Healey于2024年8月6日签署了价值51亿美元的住房债Bond法案，也被称为《可负担住房法案》。该法案中的一项条款规定，允许在全州范围内的单户住宅区合法建造附属住宅单元（ADU）。
城镇不能将ADU的居住权限制于家庭成员或看护人员，也不能要求房主必须居住在主要住宅单元或ADU中，且不得禁止房主出租ADU。但是城市和乡镇可以限制短期租赁，例如通过Airbnb进行租赁。
如今马萨诸塞州需要额外20万个住房单元。预计，新ADU法律将在未来五年内新增1万个住房单元。
纽约州
纽约市市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）推出了一项全新计划，预计将在未来15年内，为纽约市增加多达108850个新的住宅单元。旨在通过允许单家庭或双家庭住宅的房主在其房产上建造附属住宅单元（ADU），建造面积最多可达800平方英尺，并要求这些单位拥有独立的入口。此外，ADU的建造必须严格符合纽约市的建筑规范和区域规划法规。
政府的支持与资助：为了鼓励更多房东参与这一计划，纽约市政府已拨款400万美元，为符合条件的业主提供财政支持。每位业主最高可获得39.5万美元的资助，用于ADU的建造或改造。预计最多35户业主可以通过现有的区域规划和建筑法规创建他们的ADU。政府的财政支持将大大降低房东的建造成本，使更多的业主有能力和意愿参与这项计划。市长亚当斯在宣布这一政策时表示：“面对这一代人所处的住房危机，我们必须采取行动，建造更多的住房，并鼓励业主参与进来，共同解决这一问题。”
行程·亮点
01：与建筑设计商交流
业内知名设计师面对面交流，深入了解建筑项目的实际运作过程，获取宝贵的实践经验和专业建议。
02：实地考察Low’s 和Homedepot建材市场
美国两大特色建材商店Home Depot和Lowe’s。home depot和Lowe’s卖的产品远不止建材，面对的顾客群包括专业的建筑商也包括普通人。你就会看到各种管材、木材、墙漆和形形色色的大小机器比逛超市还有兴趣！好几排各种型号和尺码的钉子螺丝，一整排各种木板以及各种规格的豪华工具箱都让会让你兴奋不已。基本上任何和家里相关的大小工程器材都可以在这里找到。
03：参观framework-first公司
Framework First是一家家族所有的模块化住宅建筑商，总部位于加利福尼亚州蒙特利县。作为总承包商在加利福尼亚州各地运营了数十年。详细参观了解当地预制木结构ADU生产、施工等情况。
04：参观加州理工学院
加州理工学院，世界最顶尖的理工类科学研究型学府之一，常年被公认为世界前十的顶尖大学。
05：IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展
美国建材展IBS（International Builders’Show）是美国乃至全球范围内规模盛大的建材展览会之一，在IBS展会上，各种新型建筑材料琳琅满目，它们不仅具有卓越的性能，还兼顾了环保与可持续发展的理念。先进的建筑设备和工具展示着科技为建筑施工带来的高效与便捷。除了展示产品和技术，IBS 展会还注重行业的交流与合作。在这里，你可以了解到全球建筑市场的动态和趋势。
美国厨房卫浴展KBIS（Kitchen & Bath Industry Show）是北美地区最大规模、最专业的厨房卫浴展览会之一。自1963年首次举办，至2025年已经是第62届了。由拥有6万家卫浴行业会员的全美厨卫协会（National Kitchen & Bath Association）主办，主要服务于厨卫行业的经销商、设计师、建筑设计公司、装修公司、批发商等专业人士。为行业提供了一个发布最新产品，展示最前沿的设计，引领流行趋势、以及提供厨卫行业专业知识的平台。
06：参观湾区北部NAPA谷和SONOMA谷特色小镇
美国NAPA谷是一块35英里长、5英里宽的狭长区域，风景优美，气候宜人。是美国第一个跻身于世界级的葡萄酒产地。如今的纳帕谷拥有八个各具特色的葡萄酒小镇
SONOMA谷在旧金山以北1个小时的车程左右的山谷中，这里同样以产葡萄酒而出名，比起NAPA，“月亮之谷”SONOMA的气质更像乡间，生活的节奏放缓，工作也更随意轻松。
行程·信息
2025.2.21-3.01 旧金山-洛杉矶-拉斯维加斯
Day1 ： 中国——旧金山
乘机抵达旧金山，抵达后司导接机，入住酒店休息。
Day2 ： 中国——旧金山
与硅谷San Jose当地建筑设计商商务交流。
参观Low’s 和Homedepot建材市场。
Day3 ： 旧金山-洛杉矶
乘车抵达蒙特利县，参观framework-first公司，了解当地预制木结构ADU生产、施工等情况。
Day4 ： 洛杉矶
参观【加州理工学院】、【加州大学洛杉矶分校】和当地房屋中介交流、了解洛杉矶奥运房产商机。
Day5 ： 洛杉矶-拉斯维加斯
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展。
Day6 拉斯维加斯
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展。
Day7 拉斯维加斯——旧金山
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展结束下午赴旧金山航班。
Day8 拉斯维加斯
参观加州大学Berkeley分校；
参观湾区北部NAPA谷和SONOMA谷的特色小镇；
参观团总结。
Day9
参观月亮湾、斯坦福大学；
圆满结束考察行程，返回国内。
